[서울시 동대문구 근린상가경매] 서울시 동대문구 왕산로 128(용두동), <2022타경4861>
본 건은 서울시 동대문구 왕산로 128(용두동), 4층472호에 위치한 상가(으)로
소유자는 망 OO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2006. 3. 17. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 32,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 13,107,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 지하철 1호선 "제기동역" 남동측 근접에 위치하며 부근은 왕산로를 따라 각종 근린생활시설 및 재래시장과 업무시설등이 혼재하여 형성되어 있는 경동시장주변 지역으로 제반 주위환경은 보통임
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 "제기동역" 및 지하철 2호선 "용두역"이 인근에 위치하는바 대중교통 편의도는 양호함
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하5층 지상18층(사용승인일자: 2005. 12. 9)중제 4층 제 472호이며, 외벽: 외장석재붙임 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감등 창호: 새시창호등
4) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 "기타판매 및 영업시설"이나 기준시점 현재는 공실인 것으로 조사됨
5) 설비내역=급배수에 의한 공동 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 주차장시설등이 되어있으나 일부 설비는 운행이 중단된 상태임
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 가장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(판매 및 영업시설)부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 광대로(왕산로), 동측으로 광대로(고산자로), 남측으로 약 8미터폭의아스팔트포장도로와 각각 접하며 포장도로 상태는 보통임
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구), 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-07-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(방화지구 폐지), 건축선(세부사항 건축과 문의)
9) 공부와의 차이=없 음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조바람
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 집합건출물대장 상 용도는 ‘기타판매 및 영업시설’이나 기준시점(2023.03.02.) 공실인 것으로 조사됨
2. 4층은 구분되지 않고 4층이 모두 한 개의 공간으로 공실임
3. 급배수에 의한 공동 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 주차장시설등이 되어 있으나 일부 설비는 운행이 중단된 상태임
4. 인접호수와 경계를 알아볼수 있는 벽체는 별도로 설치되어 있지 않고 바닥에 인접호수 및 통로와의 경계는 색이 다른 바닥재로 표시되어 있음. 구분점포별로 부여된 건물번호 표지가 바닥에 표시되어 있음.
5. ‘건강백화점 동의보감’은 운영되지 않고 폐쇄되어 있으며, 2023. 3. 3. 관리실 직원에 의하면 위 백화점은 10여년 정도 건물이 폐쇄되어 운영되지 않는다고 함(9~18층 오피스텔은 운영되지만 지하1층~8층 백화점은 폐쇄됨). 경매 입찰 시 참고 요함.
6. 재매각임. 매수신청보증금 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
* ‘건강백화점 동의보감’ 운영하지 않고 폐쇄됨.
* 2023.3.3. 14:15 위 건물 관리실 여성직원과 통화진술에 의하면 위 백화점은
10여년 정도 건물이 폐쇄되어 운영하지 않는다고 함.
* 9층~18층(오피스텔)은 운영되지만 백화점(지하1층~8층)은 폐쇄됨.
* 4층은 구분되지 않고 4층이 모두 한 개의 공간으로 공실임.
* 관리실 직원에게 백화점 입구에 안내문 부착했음을 고지함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동대문구 용두동 소재 지하철 1호선 "제기동역" 남동측 근접에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-20에 25,011,000원 (78.16%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006. 3. 17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
